جهت ارسال سوال باید عضو سایت باشید . برای عضویت اینجا را کلیک کنید.
پاسخ دهی به سوال شما منوط به پرداخت مبلغی بین 15 تا 20 هزار تومان می باشد. که این مبلغ بر اساس حجم سوال شما محاسبه و اعلام میگردد.
جهت شارژ حساب خود اینجا را کلیک کنید.
سوال : سلام و ممنون از امكاني كه فراهم نموديد..اينجانب در يك مجموعه آپارتماني 10واحدي زندگي ميكنم كه با توجه به اينكه داراي دو خودرو هستم ، يكي از خودرو ها رو دريك قسمت پاركينگ كه يك فضاي آزاد بدون مزاحمت است و مالكيت مشاعي دارد پارك ميكنم ، كه براي اينكار طبق جلسه مجمع عمومي ، با تشكيل و رسميت اين جلسه در قبال پرداخت 50 درصد از شارژ ،مجوز استفاده گرفته ام .ولي چون در جلسه مجمع يكي از مالكين علي رغم دعوت حاضر نشده و البته اين مالك ،فعلا داراي 4 واحد خالي از سكنه است تا كنون چندين بار از طريق كيفري تحت عناوين مزاحمت ملكي، ممانعت از حق، و تصرف شكايت نموده كه خوشبختانه با رائه مستدات و انجام تحقيقات محلي منتهي به قرار منع تعقيب شده ، حال جديدا مجددا از طريق محاكم حقوقي تحت عنوان خلع يد مشاعي ،شكايت نموده ، ميخواستم راهنمائي بفرمائيد با توجه به وجود مجوز قانوني مجمع بر اساس قانون تملك آپارتمانها كه مجمع مجاز به اداره امور ساختمان و تنظيم قرار دادهاست ، و با توجه به مدارك موجود و منع تعقيب هاي كيفري،سرانجام اين شكايت اخير چه خواهد شد؟! ممنونم از راهنمائي شما
پاسخ : ضمن عرض سلام مستفاد از قانون تملک آپارتمان ها و آيين نامه اجرايي و اصلاحات بعدي ساختمان هاي تفکيک شده مشمول قانون هستند .مجمع عمومي نخستين ويا عادي که تشکيل ميگردد به غير انتخاب مديران يا مدير الف يا اساسنامه تنظيم نموده است يا خير؟ و مقصود از اساسنامه توافق جمعي وفق قانون مالکين در باره نحوه اداره ساختمان و قسمت هاي مشاعي است .اگر مجمع عادي و يا نخستين يا فوق العاده توافق نامه يا اساسنامه تصويب نموده است .شرط صحت توافق نامه يا مصوبه در مجمع رعايت کليه شرايط شکلي مثل رعايت ابلاغ تشکيل مجمع عمومي به کليه مالکين *ودستور جلسه (بسيار مهم) و محل جلسه و در جلسه اول ودوم نصف به علاوه يک مالکين (البته چنانچه قراردادي نباشد ).اکثريت شامل مالکيني است که بيش از نصف مساحت تمام قسمت هاي اختصاصي را داشته باشند يعني گاه مالکيني در اقليت اما با داشتن مساحت بيشتر بخش اختصاصي حاکم براکثريتي است که مساحت کمتر از آنها را در تملک دارند البته (قرارداد مالکين )مي تواند براي هر مالک صرف نظر از متراژ يک راي قائل شود .و فاصله جلسه تا زمان ابلاغ نبايد کمتر از 15 روز باشد .و اگر جلسه اول به دليل نرسيدن به نصاب قابل تشکيل نبود جلسه بعدي با رعايت فاصله زماني فوق تعيين و ابلاغ ميگردد و اگر در جلسه دوم نيز اکثريت ايجاد نشد جلسه سوم با رعايت فاصله قانوني تشکيل و اگر اکثريت باز حاضر نشد با هر تعداد از مالکين شرکت کننده جلسه رسميت و مصوبات قابل اعتبار است نکته (اگر در قرارداد جلسه دوم را ملاک برگزاري جلسه با هر تعداد تعيين نموده اند ) اداره حقوقي دادگستري اين را معتبر شمرده است و الا تابع قانون تملک آپارتمان ها جلسات برگزار ميشود .در مورد شما اگر جلسات با رعايت تمام شرايط تشکيل شده باشد .مصوبه و توافق قابل اعتبار است و حکم به رد دعوي حقوقي صادر ميگردد .زيرا مطابق قانون و آيين نامه اگر معترضي وجود داشت چون بايد مصوبات حتما به غايبين اطلاع رساني شود در مهلت معقول بايد به دادگاه شکايت مي نمود بر فرض اينکه عليرغم ابلاغ مصوبات گرچه وفق ماده 6 قانون الزامي است به تصميم اعتراض ننموده است .نظر به اينکه دعوي خلع يد مشاع مقدماتي دارد و يک شرط آن عدم توافق در باره مشاعات و نحوه استفاده است از طرفي در مانحن فيه بايستي عليه شما و مدير ساختمان طرح شود و در زمان قانوني طرح شود و توجه به اينکه تجاوزي غير قانوني نيز رخ نداده است .و شما توافق نامه داريد
نتيجه گرفته ميشود اگر قانون تملک آپارتمان ها و آيين نامه اجرايي به شرحي که بيان شد در تشکيل جلسات خصوصا جلسه اي که اجازه تصرف به شما داده شده است رعايت شده باشد و خواهان خلع يد نتواند ايرادي بر عدم رعايت موازين بگيرد يا در صورت ايراد نتواند اثبات نمايد دعوي وي عليه شما محکوم به رد است موفق باشيد [ 1396-09-24 ]لینک ثابت
-1.jpg "کا ریکاتور و سنگینی یکطرفه")
