جهت ارسال سوال باید عضو سایت باشید . برای عضویت اینجا را کلیک کنید.
پاسخ دهی به سوال شما منوط به پرداخت مبلغی بین 15 تا 20 هزار تومان می باشد. که این مبلغ بر اساس حجم سوال شما محاسبه و اعلام میگردد.
جهت شارژ حساب خود اینجا را کلیک کنید.
سوال : با سلام وخسته نباشید خدمت آقای دکتر خسروی پور
در پاسخ به سوال با کد 6222439 که فرموده بودید چنانچه پدری برای اداره محل کار از فرزندش، به عنوان کارگر، یا منشی و یا هر عنوان دیگری کمک بگیرد ودر برابر دستمزد بدهد در این صورت انتقال ب غیر تلقی نخواهد شد
لطف بفرمایید مستندات قانونی این موضوع چگونه است (کدام ماده کدام بند )
وبا توجه به اینکه برادرم شاگرد مغازه پدر و کمک کارش بوده و از او حقوق دریافت میکرده و تحت پوشش بیمه پدرم بوده اند ( سوابق آن در بیمه موجود است) چه مدارکی لازم است که برای ارائه به دادگاه برده شود؟
در ضمن وکیل مالک در دادگاه حقوقی شهرستان برعلیه ما اقامه دعوی کرده وخواستار" خلع ید " به لحاظ انتقال به غیر شده است ، دکه مورد نظر چوبی و دفتر کارگاه بوده است و سقفی جدا ندارد ودر گوشه راست مغازه واقع شده است درب آن داخل مغازه باز می شود بعد از فوت پدر در دیگری رو به خیابان به آن اضافه کرده ایم تعداد وراث هفت نفر و ابعاد مغازه 6متر در 18 متر است
با تشکر ابراهیم زاده
پاسخ : با سلام/از فهوای مندرجات و سیاق عبارات بند 2 قانون موجر و مستاجر مصوب 1356 قانون گذار صراحتا مصادیق انتقال به غیر را تعیین نموده است .........مستاجر آن را به عناوینی از قبیل وکالت-نمایندگی-و غیرو عملا به غیر واگذار کند.در تفسیر این ماده "انتقال"باید تعریف شود و به استناد ماده 35 قانون مدنی /تصرف به عنوان مالکیت دلیل مالکیت است مگر خلاف آن ثابت شود -و به موجب ماده 140 قانون مدنی "تملک حاصل میشود ..........................2-به وسیله عقود و تعهدات"و به موجب ماده 191 قانون مدنی عقد محقق میشود به قصد انشا به شرط مقرون بودن به چیزی که دلالت بر قصد کند"فلذا با توجه به نص قانون عقود تملیکی از مصادیق انتقال به غیر است و ماده 514 قانون مدنی خادم و کارگر را فردی می داند که برای مدت معینی و برای انجام امر معین فلذا خادم تملیک عین مستاجره یا مال منقول یا غیر منقول نمی کند و انتقال در مورد او مصداق ندارد "البته قانونگذار برای اینکه راه سو استفاده را ببندد عقودی را که در ظاهر مملک نیستند اما در واقع با تدلیس و قلب واقع قصد طرفین انتقال می باشد به دلیل تعارض ظاهر با قصد واقعی قصد واقعی را ملاک دانسته است پس مدعی انتقال بار اثبات امر را به عهده دارد و امری بس دشوار است که غالبا موفق نمی شوند اگر صرفا ادعا شود انتقال به غیر روی داده است طرف شما بار اثبات را بر عهده دارد نه شما /اگر مقصود شما از ایجاد درب و ادعای تعدی و تفریط از سوی طرف است این مورد از مصادیق تعدی نمی باشد و استفاده بهینه از مورد اجاره حق شماست اما خلل در استحکام بنا و تجاوزاتی که عرفا به عنوان استفاده بهینه تلقی نمی شود از موارد تعدی به ملک موجر است و موجب مسیولیت قانونی است پیروز و موفق باشید [ 1391-09-13 ]لینک ثابت
-1.jpg "کا ریکاتور و سنگینی یکطرفه")
